旅遊產業復蘇強勁 文旅地產再探機遇

今年國內旅遊業市場熱度持續攀升，相較於其他產業呈現出更強勁的回暖之勢。經測算，今年春節假期全國國內旅遊出遊3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。今年“五一”假期的旅遊業復蘇勢頭更勁。截至5月4日，全國內地共有17個省市自治區披露“五一”假期相關旅遊數據。據已披露的數據來看，16個省份接待遊客總量超過3.31億人次；15個省份實現旅遊總收入約2443.99億元。按可比口徑已恢復或甚至超越2019年同期。

旅遊業的復蘇，也將帶動文旅地產行業的回暖。文旅地產的核心並不是單純的房地產專案。作為一種綜合型地產形態，它將房地產作為一種平臺，與服務產業、金融產業三者相結合，是吃喝玩樂住行高度融合的產業。我國文旅地產專案，多依託知名旅遊目的地，搶佔稀缺景區資源，借勢區域知名度帶動專案知名度。近年來，房地產是國民經濟的支柱行業被反復強調，文旅地產作為文旅行業和地產行業的重要組成部分，衍生出了“星級酒店+地產”“度假區+地產”“主題公園+地產”“特色小鎮+地產”等諸多模式，眾多房企已涉足該項領域。以旅遊休閒為主導，兼顧並結合體育、養生、養老、文化等要素，構建出的休閒度假與商業地產模式已經成為地產發展轉型的重要方向之一。

近年來，對文旅產業支持及利好的政策也紛紛出臺。隨著“鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）”的實施及持續推進，鄉村振興不僅帶來大量的國家政策扶持，也為文旅企業帶來了新的發展機遇，鄉村文旅專案如雨後春筍般湧現。為滿足大眾對鄉村美好生活的嚮往，圍繞“鄉村美好生活”展開的文旅專案已成為房企的關注焦點。2022年12月24日，文化和旅遊部、自然資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《關於開展國家文化產業和旅遊產業融合發展示範區建設工作的通知》，提出在“十四五”期間，將建設30個左右文化稟賦和旅遊資源豐富、產業鏈深度融合和協同互補、發展機制健全的融合發展示範區，更好發揮文化產業和旅遊產業優勢，促進新型文化和旅遊業態蓬勃發展。這些無疑將為未來文旅地產專案創造新的發展機會。相關數據研究表明，2021年全國新增文旅地產專案總計212個，同比增長率為2.3%。預計2023年在疫情逐漸放開之下，文旅地產行業有望迎來新的增長。