專家：美聯儲抗通脹，仍然存在變數

專家表示，美聯儲(FED)對抗通脹的鬥爭仍然非常複雜，美國經濟可能繼續面臨諸多挑戰。其中，9月份房價突然上漲，成為打亂央行盤算的新變量。 此前，美聯儲官員預計，加息行動可能會冷卻通脹，並導致房價出現下行趨勢。不過，公布的9月經濟報告顯示，美國房地產市場價格下跌速度正在放緩。甚至有恢復增長的跡象。



近期統計數據顯示，房價上漲是導致居民消費價格指數（CPI）漲幅超預期但低於去年同期的主要因素之一。住房相關成本支出較8月份增長0.6%，較2022年同期大幅增長7.2%。相應地，CPI較9月份上漲0.4%，較2022年同期上漲3.7%；

分析師無法預測房價反彈，因為實時租金相關數據仍然顯示房價處於下降趨勢。然而，近期公布的數據顯示，房地產市場卻呈現相反走勢。因此，有必要調整數據回歸下行趨勢，讓整個市場對美聯儲努力將通脹率拉回2%的目標水平感到放心。

惠譽評級高級分析師奧盧·索諾拉先生表示，「9月份住房通脹的上升令市場大吃一驚。這一變量需要在未來幾個月內大幅下降，才能預期通脹率恢復到接近 2% 的目標水平。總體而言，市場顯示出許多積極跡象，但美聯儲對抗通脹仍有大量工作要做。」

儘管美聯儲將利率提高至22年來的最高水平，但房價、房屋建築許可和建築業就業市場的報告並未出現預期的劇烈波動。分析師也逐漸將房價的意外上漲視為通脹的潛在風險之一。相應地，在住房供求關係複雜發展的背景下，未來的經濟數據將更加難以預測。

住房通脹數據可能成為美聯儲開放決策的一個理由，以加大努力，以可持續的方式將通脹率降至 2% 的目標。這需要一段時期的經濟增長低於當前趨勢，因為利率大幅上升，但經濟仍保持彈性。

Nationwide首席經濟學家Kathy Bostjancic表示，住房成本上漲推高了服務業通脹率。此舉可能迫使美聯儲維持「鷹派」立場，並暗示市場對再次加息保持警惕。

目前，投資者押注美聯儲在11月定期會議上維持利率不變的可能性為92%，而央行在12月會議上加息的可能性為39%。

不過，也有觀點稱，從現在起到2023年最後一次例會召開，美聯儲主席鮑威爾及其同僚們所期待的房地產市場通貨緊縮趨勢將強烈希望發生。這有助於美聯儲對抗通脹。