金融助力民營經濟 房企融資柳暗花明

房地產市場的穩定，與房企的資金狀況息息相關。2022年以來，中國房地產市場持續深幅下行。為了救房企、促融資、保交樓，從去年下半年開始，金融管理部門先後發布“金融16條”，推出“三支箭”，從信貸、債券、股權融資三方麵發力支持房地產融資。2023年房地產市場依然低迷，複蘇艱難，“三支箭”效力不顯。近日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、國家外彙局、國家發展改革委、工業和信息化部、財政部、全國工商聯等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措，助力民營經濟發展壯大的通知》，提出支持民營經濟的25條具體舉措，再次加大了“三支箭”對民營房企的支持力度，融資環境有望進一步改善。

自2021年恒大暴雷開始，內地房地產行業融資環境日益收緊。在低迷的市場環境中，相比於央企、國企，民營房企在融資方麵的壓力更大，成本也更高。據不完全統計，2022年至今，境外債違約的房企已超過40家，其中以民企居多。今年前10個月，房地產開發企業到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創年內新高。其中，國內貸款、自籌資金同比降幅分彆為11%和21.4%，個人按揭貸款同比下降7.6%。房企大規模出現債務問題後，整體房地產市場風險正在加劇擴散。“金融25條”的出台表明了官方的態度，要一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，其中尤指民企。對於暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸，彰顯了官方拯救房企的決心。

據悉，建設銀行近日召集了部分房企座談，民企逾半，旨在進一步支持房企融資需求，補充流動性，落實信貸支持房企融資。金融監管部門也在起草一份房地產企業“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有房企和民營房企都將名列其中。這一名單較今年年初所列的範圍有所擴大，在列的企業將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方麵的支持。除了白名單，被譽為第二支箭的民企債券融資支持工具，也逐漸發揮作用。截至目前，第二支箭已累計支持約20家民企發行了超過360億元的債務融資工具。近日，美的置業發行了期限2年的10億中期票據，而美的置業債券融資已三次獲得增信支持。與此同時，新城、金輝、龍湖、新希望地產等民企也正在通過“第二支箭”推進發債融資。股權融資是“第三支箭”。據統計，自去年底以來，申請股權融資的房企近30家，但獲得監管部門批準的不到10家。“金融25條”強調，支持民企上市融資和並購重組，支持民企通過並購重組提質增效、做大做強，股權融資也將加快審批及支持力度。隨著這一係列融資渠道的打開，房企尤其是民企的資金問題有望得到緩解，房地產市場的修複進程加速可期。